美国9月新屋销售大涨逾6成，房价飞涨引担忧

近日，全美不动产咨询公司John&Burns发布了最新九月份建商调查报告，报告显示由于受到超额需求及成本上涨双重因素驱动，新屋价格正在快速上涨。即便如此，截至今年9月份，全美新屋销售已经连续第四个月同比上涨超过60%，且房屋样本量约占九月全美新屋销量21%。

新屋价格快速上升的原因主要是由于疫情的影响，越来越多的人选择居家办公，导致房屋需求持续增长。尽管全美新屋开工量同比上涨44%，但由于疫情的影响，供给仍然紧缩，施工期较长导致竣工库存同比下降43%。同时，建筑成本的上升也进一步推高了新屋价格。

据数据统计，9月全美新屋销售价格年化同比上涨8%，而去年同期仅为4%。建设成本也同比上涨9.6%，相比去年3季度4.8%的涨幅翻了一番。尽管价格上涨，房屋的需求量依旧很大，从数据上看，社区平均销售率同比上涨67%，然而同时可售社区数量同比减少6%。

全美各地的房屋销售均有所上涨，其中佛罗里达州表现尤为突出，9月同比上涨105%。优质房源的供应持续减少，使得房市热度不减。Zillow的高级经济学家CheryI Young表示，供不应求的局面正在推动房市的火热。

为了满足市场需求，许多新建房屋项目正在推出，如波士顿·海港广场·瑞龙、温哥华·天瑜、洛杉矶星光大道旁的FILIO别墅、达拉斯大学城的学生公寓等。这些项目不仅满足了购房者的需求，同时也为投资者提供了良好的投资机会。

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总的来说，当前的房地产市场正面临着供不应求的局面，房屋价格正在快速上涨，但购房需求依旧很大。对于投资者和购房者来说，这是一个充满机遇的市场。