土耳其房价逆势上涨，海外投资者激增

房价上涨的原因浅析

自2022年下半年以来，全球多个 央行相继出台加息政策，受此影响导致房地产市场的流动性和交易量保持在一个较低程度。据相关报告显示，全球房价在2023年第一季度同比上涨速度到达了2015年同期以来的更低程度。不过也有例外，土耳其在过去5年里平均上涨了700%，并多次成为全球房价上涨的年度冠军，一起来看下背后的原因。

房价上涨的原因浅析

首先需要知道的是，土耳其的高通胀率使得房价的名义上涨幅显得更高。在2022年10月份土耳其年化通胀率同比上升至85.5%，创25年以来的新高，此前的年度通货膨胀纪录（85.67%）可以追溯到1997年。尽管通过一系列政策调控，其年化通胀率仍保持在40%左右的高程度地位。事实上，即便去通胀后土耳其的房价年涨幅也是高达惊人的45.9%。

土耳其国内确切有兴旺的购房要求。土耳其人口基数大，约为8500万，且正处于人口红利期，人口年纪中位数为33岁，青壮年居多，三分之二都是可用劳动力，房产就是他们的刚需。另外土耳其还在今年把全国更低工资进一步了34%。

其次，土地价钱和建筑资料成本的进一步直接推高了房价。在过去的一年里，当地土地的成本已经上升了20%，建筑资料成本增加了1.5倍。每过一年，可供建设的处所就越来越少，土地的缺少意味着开发商被迫为可用的地块支付更高价钱，这使得房地产价钱不断上涨，而建筑资料的价钱上涨直接导致了新建筑的平方米成本上升。

另外，海外投资者对土耳其的投资信念大增，大批外商投资进入土耳其同样助推了房价。土耳其是继中国、俄罗斯、印度、巴西和南非等“金砖 ”之后又一蓬勃发展的新兴经济体，在国际社会享有“新钻 ”的美誉。2002年以来，土耳其加大基本设施建设投入，不断改良投资环境以吸引外资，大力发展对外贸易，经济建设取得较大造诣，形成了以现代化服务业为主、工业、农业为辅的新一代产业构造。

海外投资者激增

在土耳其今年5月的房产出售中，海外人士成交购置量为3167套，较上月增加24%，其中俄罗斯、德国、美国、英国、中国买家纷纭上榜购房前列。海外购房者除了通过持有房产实现资本增值外，更多是重视在土耳其购房可获得国民身份的政策优点。

一土耳其购房移民政策变更时间轴一

2017年1月12日

投资入籍法案公布，海外人士购置100万美金房产可获得土耳其国民身份。

2018年9月18日

购房投资入籍门槛从100万美金下降至25万美金。

2021年3月22日

用于申请国民身份的房产必需注册在土耳其国民或公司名下；三年后，制止回购。

2022年6月13日

购房投资入籍门槛从25万美金进一步至40万美金。

我们可以从上述的时间轴看出海外人士购房投资入籍的门槛有三次变动，从更初的100万美金下降为25万美金，再由25万美金回升至40万美金，现在仍是世界上性价比更高的投资项目之一。